Hund i lejebolig: det må udlejer og du
Om du må have hund i din lejebolig afgør din lejeaftale og husordenen, ikke et generelt lovkrav. Lov om leje indeholder ikke en ret til at holde hund, men den siger, hvad der kan ske, hvis du holder dyr i strid med aftalen eller hunden er til gene for andre. Her er reglerne og en fremgangsmåde, så du ikke risikerer din bolig.
Et hjem til en hund
Til dig der vil give en hund et trygt hjem
Freeman sad ti år i et hundebur, før han blev reddet. Bogen om hans historie viser, hvad et trygt hjem kan betyde. E-bog og lydbog, fra 99 kr. Alt overskud fra butikken går til foreningens formål, bl.a. Freemans pleje i reservatet. Ingen får løn.
- Leveres på mail, så snart betalingen er gennemført
- E-bog som PDF og EPUB, lydbog på dansk
- Få 50% rabat ved at skrive dig op
Hvad siger loven om husdyr i lejebolig?
I lov om leje (lov nr. 341 af 22. marts 2022) og i lov om leje af almene boliger står der ikke noget om, at en lejer har ret til at holde hund. Det betyder i praksis, at spørgsmålet afgøres af det, I har aftalt i lejekontrakten, og af ejendommens husorden. Lejeren skal ifølge § 152 overholde de almindelige ordensregler for ejendommen og rimelige påbud, der skal sikre en god husorden.
Loven nævner dog husdyr direkte i reglerne om god skik og orden i § 153. En lejer kan pålægges retsfølger, når lejerens husdyr er til væsentlig gene for andre på grund af støj, lugt, uhumskhed eller fare- eller frygtfremkaldelse, eller når husdyrholdet i øvrigt er til gene. Efter § 153, stk. 2 kan en lejer desuden pålægges retsfølger, når lejeren holder husdyr i strid med lejeaftale eller husorden, selv om dyret ikke generer nogen.
Bolius refererer Lejernes Landsorganisation (LLO) for, at et forbud mod husdyr er "mere reglen end undtagelsen", især i etageejendomme. For almene boliger varierer det mellem afdelingerne.
Ikke juridisk rådgivning. Tjek lovteksten eller spørg en jurist ved tvivl.
Før du henter hunden: sådan får du svar
Læs lejekontrakten og husordenen
Se efter ord som husdyr, kæledyr, hunde og katte. En husorden kan indeholde regler for, hvad du må, og om du skal have tilladelse.
Spørg udlejer eller boligforeningen skriftligt
Skriv, hvilken hund det drejer sig om: race eller type, størrelse, alder og om den er mærket og forsikret. Det gør det lettere for udlejer at sige ja.
Få svaret skriftligt
Et mundtligt "det er fint" er svært at bruge, hvis der senere opstår uenighed. Gem mail eller brev sammen med lejekontrakten.
Tjek forbudte racer
Du må ikke besidde de 13 racer, der er forbudt efter hundeloven, uanset hvad udlejer siger. Se guiden til hundeloven.
Udsæt ikke spørgsmålet
Henter du hunden, før du har fået svar, kan du ende med at skulle vælge mellem hunden og boligen.
Ikke juridisk rådgivning. Tjek lovteksten eller spørg en jurist ved tvivl.
Hvis du allerede har en hund og skal flytte
Det er en god idé at spørge om husdyr, allerede når du ser boligen, og få det skrevet ind i lejekontrakten, hvis udlejer accepterer det. Hvis udlejer siger nej, så accepter, at boligen ikke passer. Argumentér ikke med, at du kan skjule hunden. Husordenen og lejeaftalen binder dig, og nabogener kan føre til klager.
Skjul ikke hunden
Holder du hund i strid med lejeaftale eller husorden, kan udlejer indbringe sagen for huslejenævnet. Nævnet kan gøre lejeforholdet betinget i et år eller give dig en advarsel, og ved fornyet overtrædelse kan lejemålet opsiges eller ophæves efter lovens regler.
Gener, klager og hvad der kan ske
Udlejer skal sørge for god orden i ejendommen, og kan ikke bare ignorere klager over en hund, der gør, larmer eller skræmmer. Det kræver dog, at hunden faktisk er til gene efter § 153, ikke bare at en nabo er utilfreds.
Påmindelse først
Efter § 154, stk. 2 er det en betingelse for retsfølger, at tilsidesættelsen sker trods udlejerens påmindelse. Du får altså en chance for at rette op.
Huslejenævnet afgør
Udlejeren indbringer sagen for huslejenævnet. Nævnet kan gøre lejeforholdet betinget eller give en advarsel.
Politiet ved gøen
Hundeloven giver politiet mulighed for at give pålæg, hvis en hund ved gentagen eller vedholdende gøen forstyrrer omboende, og der klages til politiet.
Husk også pligterne som hundeejer generelt: mærkning, forsikring og forebyggelse af skade, se hundeloven og hundeforsikring.
Ikke juridisk rådgivning. Tjek lovteksten eller spørg en jurist ved tvivl.
Tjekliste til dig som lejer med hund
- Tilladelse fra udlejer eller boligforening, gerne skriftlig.
- Hunden er mærket og registreret, og skiltet med navn og adresse sidder på halsbåndet.
- Ansvarsforsikring er på plads.
- Der er en plan for, hvordan hunden trænes til at være alene, så den ikke gør eller hyler, når du er væk.
- Du kender husordenens regler for trappe, fællesarealer og gård.
- Du tager hensyn til naboer ved luftning og opsamling.
Er du i tvivl om, hvad der gælder i din bolig, så spørg udlejer, boligforeningen eller lejernes organisation. Se også vores guides til tjekliste før du får hund.
Ikke juridisk rådgivning. Tjek lovteksten eller spørg en jurist ved tvivl.
Spørgsmål
Kan udlejer forbyde mig at have hund?
Ja, hvis det står i lejeaftalen eller husordenen. Loven giver ikke en generel ret til at holde hund i lejebolig. Holder du hund i strid med aftale eller husorden, kan du pålægges retsfølger efter lov om leje § 153, stk. 2.
Kan jeg blive sat ud, fordi jeg har hund?
Der er flere trin. Udlejer skal først påminde dig, og huslejenævnet kan gøre lejeforholdet betinget eller give en advarsel. Ved fornyet overtrædelse kan lejemålet opsiges eller ophæves efter lovens regler.
Hvad hvis naboerne klager over gøen?
Klager til udlejeren kan føre til en sag om god skik og orden. Klager til politiet kan føre til et pålæg efter hundeloven § 4 om at holde hunden indelukket eller fjerne den, hvis gøen er gentagen eller vedholdende.
Gælder reglerne også almene boliger?
Lov om leje af almene boliger har tilsvarende regler om husdyr og god skik og orden. Den enkelte afdelings husorden og regler er afgørende, så spørg boligorganisationen.
Læs videre
.jpg){kind=link}
Kilder
Albino Monkey - Fundraising DK er en frivillig forening registreret i Danmark, CVR 45109909. Vi driver ikke et dyreinternat og formidler ikke dyr. Spørgsmål: contact@albino-monkey.com
Inden du går
Få 50% på Freeman-bogen
Skriv dig op, så sender vi en rabatkode til e-bogen eller lydbogen om aben, der sad ti år i et hundebur.